Situationsplan

I dette indlæg er der beskrevet vigtige parametre i lokalplanen, samt hvorfor bygningen er placeret som den er på grunden. 

Situationsplan over Familien Jensen drømmehus, på adressen Buhlsvej 16B, Viuf. 

Situationsplanen indeholder følgende:

• Grunden tegnet op
• Huset placeret på grunden
• Målsætning til skel/nabo
• Omkringliggende veje
• Indkørsel markeret
• Nordpil
• Signaturforklaring
• Bebyggelsesprocent
• Matrikelnummer
• Beplantning/belægning

De vigtigste parametre i lokalplan

Der er i projektet udleveret en lokalplan Lokalplan (31-08-2020). Der er i nedenstående punkter udvalgt de vigtigste parametre i denne lokalplan, som er relevante for projektet og familien Jensens drømmehus. 

Bebyggelsens omfang og placering:

• Bebyggelsesprocenten må ikke overskride 25%.
• Boligen ligger i område 3 iht. lokalplanen, og boligen må altså derfor ikke overskride 8,5 meter i højden. 
• Tage skal være symmetriske sadeltage med en vinkel på mindst 20 grader.
• Bebyggelser som garager, carporte, drivhuse, udhuse og lignende bygninger skal stå mindst 1,5 meter fra skel mod veje, stier, offentlige arealer og lignende. 
• Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger må være 2,5 meter høj ved skel og 3,5 meter høj ved 2,5 meter fra skel.  
• Der skal være minimum 2 parkeringspladser per bolig på egen grund.

Bebyggelsen ydre fremtræden:

• Der må ikke anvendes uglaseret tegl til ydervægge. Vandskuret eller glaspudset ydervægge kan tillades ved farven sort, hvid og kulør i valøren 7010 (Naturel Color System).
• Tage skal være uglaseret og må højst have en glans svarende til glanstin 10 (mat).
• Garager, carporte, udhuse og lignende småbygninger skal udføres i tegl eller træ.

Udebyggede arealer

• Skråninger mod fællesareal må højst have hældningen 1:3. Skråninger mod naboskel må højst have hældningen 1:2.
• Beplantning i skel skal være bøgehæk. Mod vej, sti, og fællesarealer skal hækken plantes mindst 0,30 meter bag skel. 
• Der må ikke parkeres lastbiler, campingvogne og anhængere. Dog må lystbåd og anhænger op til 1,8 meter opstilles i egen baghave. 

Bygningens placering

Huset er 140,7 kvm og er placeret på en 706 kvm grund. Dette giver en bebyggelsesprocent på 20%, hvilket er inden for de 25% i lokalplanen. 

Indkørslen er placeret på grundens nordvestlige hjørne. Der er lavet god plads til at familien kan parkere to biler på indkørslen, som også er et krav i lokalplanen. Indkørslen er lavet 5,5 meter bred og 6,5 meter lang på det korteste sted, eller 7,5 meter op til huset. Dette gør også at familien har plads til en carport eller lignende, skulle de ønske det senere, hvis den ligger helt op til huset, uden at bryde 1,5 meter til skel ud mod vejen. 

Da entréen til huset er mod vest, er huset placeret øst fra indkørslen, så der er nem adgang fra og til bilen. På denne måde er størstedelen af haven også samlet på øst og syd siden, så der er bedre plads til det familien kunne ønske sig i haven. 
På gavlsiderne kan der ses noget af risterne og drænrende til niveaufri adgang, det kan dog ikke ses på facade siderne, da tagrenden dækker det. 

Der er lavet 1,2 meter gangareal rundt om huset med to sten af størrelsen 600 x 600 mm, og en stor terrasse ud for køkkenet og stuen på 8 x 5 meter . Denne terrasse vender mod syd, så der er mulighed for sol hele dagen og aften. 
Der er også en terrasse ud for soveværelset, på 2,5 x 4 meter. Denne terrasse vender mod øst, og vil have morgensol. 

Ved stueterrassen er der lavet et hegn ud mod vejen, både for at give læ mod vinden, men også for at give privatliv, da der er meget åbent i et nyt villakvarter, inden hække og planter er vokset til. Da familien ønsker et vedligeholdelsesfrit hus, er der valgt et vedligeholdelsesfrit hegn Hegn (22-09-2020). 

Der er planet bøgehæk ved alle skel af grunden. Mod skel til vej, sti, og fællesarealer er hækken planten 0,4 meter bag skel, så der er plads til en 0,8 meter bred hæk uden hækken går udenfor skel. Til tegning af hækken er der brugt følgende fra: Hæk (21-09-2020).